我司名下产权轻安大厦第四层房屋拟自行组织公开竞价招租。现对租赁标的广泛征集竞租方，特公告如下：

一、租赁标的

轻安大厦位于福州市华林路211号,该房屋为钢混结构，总楼层共 16 层。本次拟招租楼层为轻安大厦第四层房屋，建筑面积为1123.15㎡(其中建筑面积188.67㎡无产权)。

• 租赁底价、租赁用途、租赁期限、装修免租期、租金支付方式、租金递增方式以及有关税费规定

1、租赁底价:40元/㎡,无产权部分按照产权部分半价收取。

2、租赁用途：商业、办公(金属加工、超市、卡拉OK除外)，不得用于法律、法规禁止的行业；

3、租赁期限：5年（自出租方书面通知承租方具体的交付租赁标的之日起算）；

4、装修免租期：2个月，含在5年租赁期内；

5、履约保证金：3个月首年月租金，签订《房屋租赁合同》后三日内支付；

6、租金支付方式：按月支付，签订《房屋租赁合同》后三日内即付清首月租金；后续租赁期间每月的10日前向出租方支付当月租金；

7、租金递增方式：从第三个年度起(含第三年)，每年租金在上一个年度租金的基础上递增3%；

8、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如未有规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

• 竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、资信良好，无不良信用记录，且能严格按照《房屋租赁合同》约定履行的具有独立法人资格且有效存续的企事业单位及其他经济组织；

2、与8188cc威尼斯曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租；

3、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单；

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果；

2、承租方逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付而未付租金的1%作为逾期付款违约金；逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产；

3、承租方不得转租、转借租赁标的；

4、租赁期限届满，承租方应如期交还。逾期交还的，除按照最后一个租赁年度的租金支付占用费外，每逾期一日，应向出租方支付应付而未付租金的1%作为逾期付款违约金。逾期交还超过2个月，出租方有权没收承租方的合同履约保证金；

5、承租方自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防报备、验收许可等），并承担相关费用。承租方对租赁标的的装修事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行；

6、租赁标的外部、楼层内部公共部位的广告位权属归出租方，承租方若需在大楼内外做企业宣传广告牌，具体方案需报出租方书面核准后，方可实施，并符合当地政府相关规定，并承担由此产生的一切法律责任和经济责任；

7、承租方与出租方订立《房屋租赁合同》的时间以出租方书面通知的时间为准。承租方自收到出租方订立《房屋租赁合同》的书面通知之日起五日内与出租方签订《房屋租赁合同》；

8、承租方在签订《房屋租赁合同》的同时，应与大厦物业管理单位签订《物业管理合同》。承租方应遵守轻安大厦物业管理的各项规定，服从大厦物业管理单位的管理；在装修和经营期间应共同维护大楼秩序；若对轻安大厦其他用户产生不良影响，由承租方自行承担相应的经济和法律责任。轻安大厦的物业管理费标准，按经政府物价部门核定的标准执行；

9、竞租人参与竞价的，视为竞租人知悉并同意本房屋附属部位未取得产权登记的事实，中标后不得以该附属部位的上述事实为由解除合同。

10、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》，产权所有人拥有最终解释权。

五、竞租方式

密封式报价，价高者中选。每一份竞价书只能有一个独立报价主体，报价低于租赁底价的，报价无效。只有一个符合竞价条件的报价主体，且报价不低于竞价底价的，即可中选。

六、竞价特别提示

竞租人（承租方）发生下列任何情况之一时，其交纳的竞价保证金不予返还:

(1)竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商合谋或以其他方式而形成的报价;

(2)竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的;

(3)竞租人未按要求签署本次竞价标的《成交确认书》和《房屋租赁合同》等相关文件的;

(4)竞租人在报名资格审查期间或成为承租方后反悔,要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件(包括租赁标的质量、现状等)提出异议的;

(5)承租方未按时交纳履约保证金和首期租金的;

(6)本次竞价文件规定的其他情形。

• 竞价保证金、装修保证金、履约保证金

1.竞价保证金:人民币20万元。竞价人应于公开招租截至日前（到账时间）将上述竞价保证金汇入8188cc威尼斯指定账户，双方签订租赁合同后，上述竞价保证金转为房屋租金；未中标且无违反本方案第六条规定的任一情形的，出租人无息全额退还竞价保证金。

户  名：8188cc威尼斯

开户行：交通银行福州仓山支行

账  号：351008050018010069179

2.装修保证金:承租方须于《房屋租赁合同》签订之日缴纳人民币10万元装修保证金，装修保证金待装修改造完成并经过出租方审核后(质押时间不少于2个月装修免租期)，十个工作日内无息退还。

3.租赁履约保证金:为该租赁标的的首年叁个月的租金，签约之日缴纳，待租期届满由出租方验收房屋及原有固定设施无改变或损坏，并已结清所有各项费用且无本合同违约事实后无息退还承租方。

九、合同签署：竞租方应在中标公示结束之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

十、公告期限：2025年4月22 日—2025年 5月14日。

十一、招租报名时间：2025年5月15日下午5时止。

十二、招租比选时间：2025年5月16日上午进行比选，价高者中选。

十三、联系电话及地址：0591-87830750； 联系人：姚先生。地址：福州市华林路211号轻安大厦十三层。

                                                                                                                                               8188cc威尼斯

                                    2025年4月22日